Межевание земель, раздел и объединение участков, составление технических планов, геодезическая съемка, вынос границ в натуру в Уфе.
8 (347) 298-50-55
akn02@bk.ru
ул. 50 лет СССР д. 30 корпус 5б офис 13
Карта партнера

Соглашение о выделе доли в натуре

Основные положения

ГК РФ предусматривает производство выдела в натуре двумя способами. Это договор, или соглашение о выделе доли в натуре или решение наболевшего вопроса в зале суда. Имущество, которое находится в общей собственности, при необходимости можно разделить между участниками при достижении согласия всех сторон. Важно отметить, что юрист, осуществляющий сопровождение этой процедуры должен обладать необходимыми знаниями в нескольких областях права. ГК Российской Федерации регулирует общие вопросы раздела имущества, если проводится выдел в жилом доме, то нужно руководствоваться положениями Жилищного кодекса, а при разделе земельного участка не обойтись без знания закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Именно поэтому соглашение о выделе доли в натуре требует участия квалифицированного юриста. Вы хотите избежать проблем при заключении соглашения? Обращайтесь к юристам уфимского «Агентства Кадастра Недвижимости».

Участие эксперта

Заключенное соглашение о выделе доли в натуре заверяется нотариусом, выделение доли регистрируется в Росреестре. Вне зависимости от того, проводится ли выдел по договору или все мероприятия проводятся в суде, данное действие всегда производится с помощью приглашенного эксперта. Эксперт предлагает собственникам варианты пользования домом в соответствии с их долей. Предложения фиксируются в письменной форме в отчете эксперта. Суд же принимает свое решение, принимая во внимание результаты экспертизы. Если стороны согласны заключить соглашение о выделе доли в натуре добровольно, то документ изготавливается, основываясь на предложениях эксперта. Тогда же заинтересованные лица решают все вопросы о том, как будет происходить дальнейшее перераспределение долей. Несмотря на то, что стороны могут разделить дом, так как они захотят, существуют ограничения. Закон охраняет права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Для того чтобы права этих лиц не нарушались, требуется разрешение органов опеки.

Если Вам необходимо составить соглашение о выделе доли в натуре, то вы можете проконсультироваться по телефону:
8 (347) 298-50-55 или 8 (963) 136-50-55

Практическая сторона вопроса

Соглашение о выделе доли в натуре или решение суда, вступившее в законную силу, подлежат регистрации. Вносятся изменения в кадастровый паспорт, производится раздел земельного участка. После этого происходит изменение планировки дома, его фактическое разделение. Если рассмотреть практическую сторону этого действия, дома делят чаще, чем квартиры. В чем причина? Дело в том, что при разделе возникает новый дом или новая квартира, а это действие подразумевает наличие таких удобств, как санузел, душевая, кухня, полноценные жилые помещения и что важно, отдельный вход. Если открыть соответствующий СНИП, то можно увидеть, сколько информации отводится правилам обустройства дома. После проведенного раздела дом или квартира должны сохранять свою ценность и быть полностью пригодными для проживания.

Вопросы, стоящие перед экспертом

Не важно, заключается ли соглашение о выделе доли в натуре добровольно или стороны решают свои вопросы в суде, всегда проводится строительно-техническая экспертиза. Перед специалистом обычно ставятся следующие примерно такие вопросы:

  • существует ли техническая возможность провести раздел дома, пристроя к нему и имеющегося земельного надела;
  • существует ли возможность разделить объект недвижимости согласно долей;
  • какие потенциально возможные варианта раздела существуют;
  • какой объем работ по перестройке недвижимости должен провести каждый собственник и сколько денежных средств придется на это потратить;
  • каков износ, его оценивают в процентах, дома и всех строений;
  • какова рыночная цена дома, участка, построек и объектов незавершенного строительства, если они имеются;
  • какую сумму следует выплатить собственнику в качестве компенсации, если его долю невозможно будет выделить.

Если Вам необходимо составить соглашение о выделе доли в натуре, то вы можете проконсультироваться по телефону:
8 (347) 298-50-55 или 8 (963) 136-50-55

кадастровый инженер время работы