С 1 марта 2025 года ужесточились требования к оформлению недвижимости

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые кардинально меняют правила владения и распоряжения недвижимостью. Новые требования затрагивают практически всех собственников домов и земельных участков. Разберём ключевые изменения.

1. Эксплуатация дома без регистрации запрещена

С 1 марта 2025 года использовать построенный жилой дом можно только после его постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в ЕГРН.

Что это значит: Если вы построили дом, но не зарегистрировали его, вы больше не можете им пользоваться — проживать, подключать коммуникации или сдавать в аренду. Ранее такие сроки не устанавливались, теперь это прямая обязанность.

2. Сделки с участком без установленных границ невозможны

Без установленных в ЕГРН границ земельного участка теперь невозможно совершить ни одну сделку:

• продать участок;
• подарить;
• обменять;
• сдать в аренду;
• выделить долю.

Исключение: только наследование. Право собственности на участок зарегистрируют, но затем потребуется уточнить координаты границ и только после этого можно будет совершать сделки.

3. Отсутствие зарегистрированного объекта более 3 лет увеличивает земельный налог вдвое

Ещё одно важное нововведение: если на земельном участке в течение трёх лет с момента его приобретения не зарегистрирован ни один объект капитального строительства, земельный налог увеличивается в 2 раза.

Упрощённый порядок оформления продолжает действовать

Несмотря на ужесточение требований, упрощённый порядок оформления объектов недвижимости (так называемая «дачная амнистия») по-прежнему действует до 1 марта 2031 года.

Для регистрации дома в упрощённом порядке достаточно:

• правоустанавливающего документа на земельный участок;
• технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Разрешение на строительство и уведомление о его окончании не требуются.