СНТ и ТСЖ: с 1 января 2026 года документы в Росреестр только онлайн

С 1 января 2026 года вступило в силу важное изменение порядка взаимодействия с Росреестром, которое напрямую затрагивает садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

Теперь все перечисленные организации обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав только в электронной форме. Документы, поданные на бумажном носителе, будут возвращены без рассмотрения.

Кого коснулись новые правила

С 1 января 2026 года обязательный электронный документооборот с Росреестром распространяется на:

• садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ);
• гаражные кооперативы;
• жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
• товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами.

Важно: С 1 марта 2025 года эта норма уже действовала для всех остальных юридических лиц, включая застройщиков и кредитные организации. Теперь исключений для перечисленных организаций не осталось.

Какие документы нужно подавать онлайн

В электронном виде теперь необходимо подавать все заявления на:

• государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
• государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
• регистрацию обременений и ограничений прав.

Какие есть исключения

Законодательство предусматривает лишь два исключения, когда документы можно подать на бумаге:

1. Сделка с физическим лицом (за исключением договоров участия в долевом строительстве).
2. Временная техническая невозможность подачи в электронной форме (например, сбой в работе информационных систем).

Как подать документы онлайн

Подать документы в электронном виде можно через:

• личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра;
• Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги);
• иные информационные площадки и программные продукты сторонних производителей.

Что нужно для электронной подачи

Для подачи документов в электронном виде потребуется:

1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — она нужна и заявителю, и лицам, подписавшим документы.
2. Машиночитаемая доверенность (МЧД) — если от имени организации действует представитель. Оформить МЧД можно на сайте Федеральной налоговой службы в разделе единой формы доверенности.
3. Электронные образы документов — они должны обеспечивать визуальную идентичность бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество должно позволять полностью прочитать текст и распознать реквизиты. Если документ состоит из двух и более листов, электронный образ формируется в виде одного файла.

Рассмотрение заявлений, поданных онлайн, осуществляется в сокращённые сроки — всего за 1 рабочий день при отсутствии замечаний.