В 2026 году пройдёт государственная кадастровая переоценка земельных участков

В 2026 году в России проводится государственная кадастровая переоценка всех земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2026 года.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Поэтому важно понимать, как проходит переоценка и что можно сделать, если вы не согласны с новой стоимостью.

Как проходит плановая кадастровая переоценка

Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа субъекта РФ и включает следующие этапы:

1. Формирование перечня объектов недвижимости на основании данных ЕГРН.
2. Расчёт кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки.
3. Составление проекта отчёта об итогах государственной кадастровой оценки.
4. Экспертиза проекта отчёта в СРО оценщиков.
5. Утверждение акта об утверждении кадастровой стоимости.
6. Публикация акта на официальном сайте ГБУ и внесение сведений в ЕГРН.

Как избежать ошибок при переоценке

Правообладатели земельных участков вправе подать декларацию о характеристиках объекта в государственное бюджетное учреждение, которое проводит оценку. Это поможет избежать ошибок при расчёте кадастровой стоимости и повысить её точность.

Подать декларацию можно несколькими способами:

• почтовым отправлением;
• на адрес электронной почты ГБУ;
• при личном обращении в ГБУ.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Если после переоценки вы обнаружили, что кадастровая стоимость вашего участка значительно превышает рыночную, её можно оспорить.

Есть два способа оспорить результаты переоценки:

Досудебный порядок

1. Получить выписки из ЕГРН.
2. Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика.
3. Получить положительное экспертное заключение СРО.
4. Подать заявление в ГБУ.