Объекты незавершенного строительства (НСО)

Объекты, строительство которых не завершено, в том числе здания, строения, сооружения, относятся к недвижимому имуществу.

Иногда бывают ситуации, когда нужно распорядиться своим недвижимым имуществом до окончания его строительства. Но чтобы свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, подарить) необходимо стать его законным владельцем. Для этого необходимо поставить НСО на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Постановка на учет НСО как и любого другого строения осуществляется через формирование технического плана, в состав которого должно входить Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии планируемого строительства или Разрешение на строительство (при наличии) и Декларация объекта недвижимости, подписанная и заверенная правообладателем земельного участка.

Технический план изготавливается кадастровым инженером после выезда на объект и определения его координат и степени готовности.

Регистрация права на НСО в органе кадастрового учета осуществляются одновременно с его государственным кадастровым учетом на основании правоустанавливающих документов на земельный участок в рамках единой процедуры - Правообладатель земельного участка одновременно подает заявление на осуществление кадастрового учета и на регистрацию права собственности.

К заявлению прикладываются:

1. технический план НСО;

2. правоустанавливающие документы на земельный участок;

3. квитанция об уплате гос. пошлины.

Заявление и необходимые документы подаются непосредственно в органе кадастрового учета или преимущественно в офисах МФЦ.