Информация

Земельные споры между соседями — одна из самых частых и дорогих проблем в загородной недвижимости. Бывает так: вы годами пользовались землей, но приехали новые соседи, провели межевание, и оказалость, что половина вашей бани или огорода теперь юридически принадлежит им. Почему так происходит, что делать и как вернуть свои законные границы?

Перед началом строительства дома, бани или любого другого объекта на участке необходимо точно рассчитать расстояния между постройками. Нарушение строительных, противопожарных и санитарных норм может привести к судебным спорам с соседями, штрафам или предписанию о сносе строения.

В 2026 году в России проводится государственная кадастровая переоценка всех земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2026 года

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые кардинально меняют правила владения и распоряжения недвижимостью. Новые требования затрагивают практически всех собственников домов и земельных участков. Разберём ключевые изменения

С 1 января 2026 года вступило в силу важное изменение порядка взаимодействия с Росреестром, которое напрямую затрагивает садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья

Выбор квалифицированного кадастрового инженера — важный этап при оформлении недвижимости. Ошибки в документах могут привести к приостановке или отказу в кадастровом учете. Рассказываем, как проверить специалиста до заключения договора

С 1 марта 2026 года вступили в силу существенные изменения в законодательстве о кадастровой деятельности, которые затрагивают как кадастровых инженеров, так и собственников недвижимости. Разберем ключевые нововведения

Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, который действует в России с 2006 года. Главное преимущество этого механизма: для регистрации права собственности на жилой или садовый дом не требуются разрешения на строительство и уведомления о его окончании. Достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Объекты капитального строительства - это здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Технический паспорт объекта капитального строительства – это технический документ, подготовленный в результате технической инвентаризации объекта недвижимости и содержащий данные о характеристиках строения и юридические сведения о нем.

Иногда бывают ситуации, когда нужно распорядиться своим недвижимым имуществом до окончания его строительства. Но чтобы свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, подарить) необходимо стать его законным владельцем. Для этого необходимо поставить НСО на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

то специалист, который подготавливает необходимые для кадастрового учета документы, в том числе изготавливает межевые планы на земельные участки, технические планы на объекты капитально строительства и акты обследования, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением, а также другие документы, необходимые для защиты Ваших имущественных прав.

Часто бывает, что в документах на недвижимость могут содержатся противоречивые сведения о ее основных характеристиках: границы, площадь, адрес, кадастровая стоимость и другие данные.

Как самому быстро и бесплатно проверить характеристики участка, не заказывая выписку из ЕГРН или кадастровый план территории?

При уточнении или образовании границ земельного участка в основном используется спутниково-геодезический метод определения координат угловых точек участка.

Для этого инженеру - геодезисту требуется наличие специального геодезического оборудования – приемник спутникового сигнала (ровер) и база, передающая поправки. Зачастую это два одинаковых прибора, отличающиеся комплектацией оборудования.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) – это государственное бюджетное учреждение, которое осуществляет:

1. регистрацию прав на объекты недвижимости и землеустройства, в том числе право собственности, пользования, управления, хозяйственного ведения, ограничения, сервитута и много другое;

2. оценку земельных участков, геодезии и кадастрового учета.

С недавних пор органы кадастрового учета озаботились проблемой уточнения границ различных участков в связи с тем, что в сведениях о границах участков скопилось много ошибок.

Рассмотрим две причины такой ситуации:

1. Земельный участок и сведения о нем полностью отсутствуют в ЕГРН (не проведено межевание границ)

2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без сведений о координатах границ или эти координаты установлены с точностью ниже нормативной (необходимо провести процедуру уточнения границ участка).

С 1 января 2018 года в России земельным законодательством установлен запрет на любое распоряжение земельными участками, в том числе продажа, обмен, дарение, аренда раздел и т.д., в отношении которых в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Также изменения приняты к закону «О кадастровой деятельности», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами и установлено обязательное межевание границ участка при оформлении права на новые участки, а также при совершении сделок с землей.

С 1 января 2020 года изменился порядок предоставления садового участка из состава СНТ в собственность или в аренду в упрощенном порядке - на основании существующего проекта организации и застройки территории садового товарищества, большая часть которых были разработаны в 80-х и 90-х годах.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который продлил до 1 марта 2021 года упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, построенные на земельных участках для садоводства.