Акты обследования (снятие с кадастрового учета)

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

С 20.07.2019 вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Акт обследования — это официальный документ, который составляет кадастровый инженер после осмотра объекта недвижимости. Он подтверждает, что здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства больше не существуют в связи с гибелью, уничтожением или сносом.

Наименование	Стоимость
акты обследования (снятие с кадастрового учета)	от 4 000 руб.

На основании акта обследования объект снимается с государственного кадастрового учета. Это обязательная процедура, если вы построили новое здание на месте старого или просто хотите исключить снесенную постройку из реестра недвижимости.

Зачем оформлять акт обследования и снимать объект с учета?

Многие собственники в Башкирии не спешат аннулировать записи в реестре, что приводит к ряду юридических и финансовых проблем. Официальный акт обследования необходим, чтобы:

• Прекратить начисление налога на имущество. ФНС продолжает начислять налоги на сгоревший или снесенный дом до тех пор, пока Росреестр официально не исключит его из ЕГРН.
• Законно построить новый объект. Без снятия с учета старого здания администрация города Уфы или района не выдаст разрешение на строительство нового дома на том же месте, так как по базам там уже «стоит» объект.
• Привести документы в порядок перед продажей или разделом участка. Покупатели земли всегда требуют, чтобы сведения в ЕГРН полностью соответствовали фактическому состоянию территории.

Документы для заказа акта обследования

Для подготовки акта обследования и снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:

• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (актуальная, сроком не старше 30 дней).
• Правоустанавливающие документы:
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены;
  • решение суда (при наличии);
  • иные документы, подтверждающие право на объект.
• Паспорт заявителя (для физических лиц) или доверенность (для представителей, юристов, риэлторов).
• Документы, подтверждающие снос или уничтожение объекта (если имеются):
  • уведомление о завершении сноса (для объектов после 04.08.2018);
  • акт выполненных работ по сносу;
  • решение собственника о сносе;
  • бухгалтерские документы о списании объекта с баланса.
• Кадастровый паспорт или технический план (при наличии — ускоряет процесс).

Как выглядит и из каких частей состоит акт обследования?

С технической и юридической точек зрения современный акт обследования выглядит не как бумажный отчет, а как защищенный цифровой пакет данных. Кадастровый инженер формирует его в виде электронного XML-файла, который упаковывается в ZIP-архив и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Бумажные версии Росреестр к рассмотрению не принимает.

Структура любого электронного акта обследования строго регламентирована и состоит из четырех основных разделов:

1. Титульная (вводная) часть. Содержит полные идентифицирующие сведения о процедуре: ФИО и паспортные данные заказчика (или реквизиты юридического лица), данные об аттестованном кадастровом инженере и его СРО, а также точный адрес, площадь и кадастровый номер уничтоженного здания или сооружения.
2. Текстовая (аналитическая) часть. Включает в себя детальный перечень документов-оснований, использованных при работе (акты о демонтаже, решения собственников, справки пожарного надзора). Здесь же размещается официальное заключение кадастрового инженера, где эксперт в текстовой форме фиксирует результаты осмотра местности и делает однозначный вывод о том, что объект прекратил существование.
3. Графическая часть (приложения). Сюда вшиваются отсканированные в формате PDF копии всех собранных документов — от правоустанавливающих свидетельств до официальных справок из МЧС по Республике Башкортостан или актов муниципальных комиссий Уфы, подтверждающих факт сноса или гибели строения.
4. Материалы фотофиксации (полевой этап). Обязательный современный раздел акта. К документу прикрепляются цифровые фотографии пустого земельного участка с привязкой к стационарным ориентирам местности. Снимки с разных ракурсов наглядно доказывают регистратору Росреестра, что капитальный объект на площадке полностью отсутствует.

Что получает заказчик на руки? Специалисты Агентства Кадастра Недвижимости выдают вам цифровой носитель (CD-диск или флеш-накопитель), на котором записан один заархивированный файл. Этот файл полностью готов для передачи в МФЦ «Мои документы» или для отправки через личный кабинет портала Росреестра.