Заказать технический план в Уфе

Для каких объектов и в каких случаях необходим техплан?

Технический planar — это главный документ, на основании которого Росреестр вносит объект недвижимости в единую государственную базу или обновляет данные о нем. Вам обязательно потребуется техплан в следующих ситуациях:

1. Первичная постановка объекта на кадастровый учет
Процедура необходима для абсолютно новых, только что созданных объектов недвижимости, которые еще ни разу не регистрировались. К ним относятся:

• Вновь построенные частные жилые дома, дачи и коттеджи.
• Многоквартирные дома и новые квартиры в новостройках.
• Коммерческие здания, склады, офисные центры, магазины и цеха.
• Гаражи, бани, хозяйственные постройки и объекты незавершенного строительства.
• Линейные сооружения (газопроводы, линии электропередач, автомобильные дороги).

2. Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
Технический план является обязательным документом для получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию любого построенного коммерческого здания или многоквартирного дома в администрации Уфы и районах Республики Башкортостан.

3. Учет изменений сведений об объекте недвижимости
Этот документ требуется, когда объект уже стоит на учете, но в результате строительных работ изменилась хотя бы одна из его уникальных физических характеристик (площадь, этажность, планировка, назначение). Типичные случаи:

• Завершение перепланировки или переустройства в квартире или офисе.
• Реконструкция здания (надстройка этажа, возведение коммерческой пристройки, углубление подвала).
• Раздел одного коммерческого помещения на несколько самостоятельных или, наоборот, их объединение.
• Изменение назначения объекта (например, перевод жилого дома или квартиры в нежилой фонд под магазин).

4. Учет изменений сведений о частях объекта (образование новой части)
Техплан необходим, если на государственный учет нужно поставить не все здание или помещение целиком, а только его конкретную выделенную часть. Чаще всего это требуется для:

• Официальной долгосрочной аренды части коммерческого помещения, офиса или склада (договор аренды от 1 года подлежит обязательной регистрации в Росреестре).
• Наложения обременения (сервитута) на определенную часть строения.

Что вы получаете в результате?

Мы готовим документ в строгом соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Итоговый технический план предоставляется заказчику в электронном формате (XML-файл), который заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) нашего кадастрового инженера. Этот файл полностью готов для быстрой подачи в МФЦ «Мои Документы» или напрямую в Росреестр.

Что входит в состав официального технического плана?

Каждый подготовленный нами техплан состоит из двух обязательных частей, детально описывающих объект недвижимости:

• 1. Текстовая (описательная) часть:

  Включает общие сведения о кадастровых работах, данные о заказчике и инженере, исходные документы, характеристики объекта (точный адрес, назначение, год ввода в эксплуатацию, материал стен, этажность и финальная площадь), а также официальное заключение кадастрового инженера.

• 2. Графическая часть (схемы и чертежи):

  Содержит схему геодезических построений, точное расположение объекта на земельном участке (с привязкой к координатам), подробный чертеж контура здания, а также поэтажный план (или план жилого дома/помещения) с указанием всех внутренних линейных размеров.

• Дополнительно по вашему запросу:

  Помимо обязательного XML-файла, мы можем распечатать для вас бумажную копию технического плана с синей печатью компании для личного архива или предоставления в банки, суды и газовые службы Уфы.

Какие документы требуются от собственника?

Чтобы кадастровый инженер оперативно приступил к обмерам, расчетам и подготовке технического плана, вам понадобятся базовые документы. Их точный перечень зависит от типа объекта недвижимости:

• Для физических лиц:

  Паспорт гражданина РФ (собственника или его законного представителя) и СНИЛС (необходим для внесения данных в базу Росреестра).

• Для юридических лиц:

  Учредительные документы компании, карточка предприятия с реквизитами, выписка из ЕГРЮЛ и доверенность на представителя.

• Правоустанавливающие документы:

  Выписка из ЕГРН на земельный участок (если оформляется отдельно стоящее здание или дом) или договор-основание (купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве).

• Дополнительная и архивная документация (при наличии):

  Проектная документация, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, акт ввода, технический паспорт БТИ (выданный до 1 января 2013 года) или справка о присвоении адреса.

Где запрашивать недостающие документы?

Если у вас на руках нет актуальных выписок или планов, большинство из них можно получить в следующих ведомствах Уфы и Республики Башкортостан:

• Выписку из ЕГРН — можно заказать в электронном виде через портал Госуслуг или лично в любом отделении МФЦ «Мои Документы».
• Архивный техпаспорт или экспликацию — запрашиваются в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или Ростехинвентаризации.
• Разрешения и градостроительные планы — запрашиваются в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Уфы (или администрации вашего района РБ).

Услуга «Под ключ»: кадастровый инженер действует по доверенности

Если у вас нет времени собирать архивные справки, стоять в очередях МФЦ или самостоятельно подавать документы на регистрацию в Росреестр, вы можете полностью делегировать эту задачу нам.

Для этого достаточно оформить **нотариальную доверенность** на нашего кадастрового инженера. На основании этого документа наш специалист сможет самостоятельно:

• Делать официальные запросы в архивы, БТИ, администрации и органы исполнительной власти для сбора недостающих бумаг.
• Подать готовый технический план напрямую в Росреестр или через МФЦ для постановки объекта на кадастровый учет.
• Получить финальную выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами и передать её вам.

Возникли сложности со сбором документов? Просто позвоните нам. Мы бесплатно проанализируем вашу ситуацию и детально подскажем, с чего начать, либо возьмем все хлопоты на себя.

Наши кадастровые инженеры и действующее СРО

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», изготавливать технический план имеют право только аттестованные специалисты, являющиеся членами профильных саморегулируемых организаций (СРО). Ошибки неквалифицированных мастеров приводят к отказам и приостановкам в Росреестре.

В штате «Агентства Кадастра Недвижимости» работают опытные, дипломированные кадастровые инженеры с действующими квалификационными аттестатами. Каждый специалист застрахован и состоит в государственном реестре.

Состав квалифицированной команды в Уфе:

Ваш технический план будет подготовлен и заверен одним из наших ведущих аттестованных специалистов:

• Абдрахманов Айрат Зульфатович — аттестованный кадастровый инженер, член профильного СРО, действующий судебный эксперт по земельным вопросам.
• Абдрахманова Ирина Вадимовна — аттестованный кадастровый инженер, член профильного СРО с действующим договором страхования гражданской ответственности.
• Еркеев Айдар Нурович — аттестованный кадастровый инженер, действующий член СРО с многолетним опытом работы в Республике Башкортостан.

Наше высокоточное оборудование:

Для проведения обмеров и точной координации контуров зданий на местности мы используем собственное спутниковое оборудование, которое проходит обязательную ежегодную государственную поверку:

• Спутниковые GNSS-приемники EFT M4 GNSS и EFT M2 GNSS.
• Высокоточный геодезический приемник Javad TRIUMPH-1M.

Гарантии и преимущества для клиентов:

• Судебная экспертиза: Наличие сертификата соответствия судебного эксперта по земельным вопросам позволяет нам успешно решать самые сложные и спорные случаи при приостановках Росреестра или в ходе судебных разбирательств.
• Полная легальность: Все квалификационные аттестаты, свидетельства о поверке приборов, полисы обязательного страхования ответственности инженеров и сертификаты СРО находятся в открытом доступе на нашем сайте.
• Личная ответственность: Каждый подготовленный технический план заверяется персональной усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью (ЭЦП) инженера, выполнявшего работу.

Вы можете лично проверить актуальный статус и статистику успешных регистраций документов наших специалистов на официальном сайте Росреестра. Мы гарантируем высокое качество измерений и полное соответствие законодательству РФ!