Технический план сооружения

Технический план сооружения — это итоговый документ кадастрового учета, в котором воспроизведены сведения ЕГРН и зафиксированы точные пространственные характеристики наземных, надземных или подземных строительных систем. Комплекс работ необходим для ввода линейных и плоскостных объектов в эксплуатацию и официальной регистрации прав собственности в Росреестре.

Для каких сооружений мы разрабатываем технические планы?

Аттестованные кадастровые инженеры нашего Агентства в Уфе готовят документы для любых типов инженерно-строительных объектов:

• Линейные сооружения — магистральные и распределительные газопроводы, водопроводы, тепловые сети, кабельные и воздушные линии электропередачи (ЛЭП, ВЛК), волоконно-оптические линии связи (ВОЛС).
• Транспортная инфраструктура — автомобильные дороги общего и частного пользования, железнодорожные пути, подъездные дороги, мосты и путепроводы.
• Плоскостные и объемные сооружения — открытые оборудованные автостоянки, спортивные площадки, гидротехнические объекты (дамбы, каналы, водохранилища), резервуары и очистные сооружения.

Зачем нужен техплан на сооружение?

Разработка технического плана и последующая постановка на государственный учет требуются для решения следующих коммерческих и юридических задач:

• Получение разрешения на ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.
• Первичная регистрация права собственности (в том числе для бесхозных инженерных сетей на балансе предприятий или муниципалитетов Башкирии).
• Оформление договоров купли-продажи, аренды, залога или передачи сетей на баланс ресурсоснабжающих организаций (например, БашРТС, Газпром газораспределение Уфа, БЭСК).
• Установление и внесение в ЕГРН границ охранных зон линейных объектов для защиты коммуникаций от повреждений.

Порядок выполнения работ по координированию сооружений

Кадастровые работы в отношении сооружений отличаются повышенной сложностью, так как объект может пересекать десятки земельных участков с разной формой собственности.

1. Сбор и анализ исходно-разрешительной документации. Изучаем проектную документацию, разрешение на строительство, исполнительные чертежи или архивные исполнительные съемки.
2. Полевой этап (геодезическая съемка). Специалисты выезжают на местность со спутниковым GPS/ГЛОНАСС оборудованием и трассоискателями. Мы определяем координаты характерных точек сооружения (контур, выходы подземных трасс на поверхность, углы поворота линейного объекта, расположение опор).
3. Камеральный этап. Кадастровый инженер обрабатывает геодезические данные, сопоставляет контур сооружения с актуальными границами земельных участков по кадастровому плану территории (КПТ) во избежание пересечений и формирует итоговый XML-документ, заверяя его ЭЦП.

Часто задаваемые вопросы о техпланах сооружений

1. Как рассчитывается стоимость техплана для протяженных линейных объектов?

Базовая стоимость изготовления документа составляет от 5 000 рублей за 1 километр протяженности трассы. Итоговая цена зависит от общей длины сетей, количества надземных контуров (опор) или смотровых колодцев, а также от наличия у заказчика готовой исполнительной и проектной документации. Для точного расчета свяжитесь с нашими инженерами по телефону в Уфе: 8 (347) 298-50-55.

2. Можно ли сделать техплан на сооружение по декларации, если документы утеряны?

Да, закон это позволяет. Если сооружение было возведено давно, а проектная документация или разрешение на ввод утеряны (либо объект признан бесхозным), технический план может быть подготовлен на основании Декларации объекта недвижимости. Наши специалисты полностью возьмут на себя подготовку и правильное заполнение декларации для Росреестра.

3. Требуется ли подготавливать межевой план земли перед учетом сооружения?

Для постановки самого сооружения на учет межевание участков, по которым оно проходит, не обязательно. Однако в техническом плане кадастровый инженер обязан перечислить кадастровые номера всех земельных участков, в границах которых физически расположено сооружение. Если земля под плоскостным сооружением (например, парковкой) не оформлена, мы рекомендуем провести комплексные работы: одновременно заказать схему расположения ЗУ и техплан объекта.