Изготовление технического плана помещения

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Наиболее распространенная классификация помещений, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые (нежилые) помещения, помещения общего пользования, производственные помещения, и т.д. В том числе к помещениям относятся (квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения и т.д.

Технический план помещения - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки помещения на учет (или учета произошедших изменений).

Наименование	Стоимость
на жилое помещение	от 5 000 руб.
на нежилое помещение	от 5 000 руб.

Технический план помещения — документ для постановки на учет в ЕГРН, содержащий характеристики жилых и нежилых объектов. Оформляется кадастровым инженером для кадастрового учета, регистрации прав, узаконивания перепланировок или аренды.

Когда необходим техплан

• Постановка на кадастровый учет (квартиры, офисы, склады, гаражи).
• Регистрация права собственности (сделки купли-продажи).
• Внесение изменений после перепланировки или реконструкции.
• Ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы оформления и документы

Для начала работ требуются: проектная документация, разрешение на ввод, техпаспорт БТИ (до 2013 г.) или декларация.

1. Анализ документов, выписка из ЕГРН.
2. Выезд кадастрового инженера, обмеры.
3. Подготовка XML-файла и ЭЦП.
4. Передача данных в Росреестр.

Объекты, для которых мы готовим технические планы

Наши кадастровые инженеры работают со всеми типами изолированных и обособленных объектов недвижимости на территории Уфы и пригородов. Комплекс обмерных работ и подготовка документов выполняются в отношении:

• Квартир и комнат — для оформления права собственности в строящихся жилых комплексах Уфы, регистрации договоров купли-продажи на вторичном рынке или фиксации изменений после перепланировки.
• Коммерческих площадей — торгово-офисных помещений в бизнес-центрах, отдельно стоящих магазинов, складских комплексов, ангаров и производственных цехов.
• Вспомогательных и специальных объектов — отдельно стоящих или встроенных гаражных боксов, кладовых, подвальных помещений и машино-мест на подземных паркингах.

Часто задаваемые вопросы по техпланам помещений в Уфе

1. Куда подавать готовый технический план помещения в Уфе?

Готовый документ выдается вам на диске в электронном формате XML, заверенный цифровой подписью (ЭЦП) инженера. С этим диском вам необходимо обратиться в любой удобный офис РГАУ МФЦ «Мои документы» в Уфе или отправить файл удаленно через личный кабинет на официальном портале Росреестра. Внесение сведений занимает до 5–7 рабочих дней.

2. Можно ли сделать техплан на комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Да, можно. Главное требование законодательства — комната должна быть изолированной и обособленной от других помещений в здании. Кадастровый инженер проведет внутренние замеры, определит точные границы комнаты на поэтажном плане дома и сформирует документ для присвоения ей отдельного кадастрового номера.

3. Нужно ли переделывать техплан, если у помещения сменился собственник?

Нет, не нужно. Технический план помещения описывает исключительно его физические и технические характеристики (площадь, конфигурацию стен, окон и дверей), а не данные владельца. Если вы продали, подарили или унаследовали коммерческое помещение или квартиру в Уфе, документ остается действительным до тех пор, пока на объекте не будет произведена перепланировка или реконструкция.

4. Как узаконить перепланировку офиса или магазина в Уфе с помощью техплана?

Сначала необходимо получить проект перепланировки и согласовать его в Администрации соответствующего района Уфы (например, Кировского, Советского или Калининского). После завершения ремонта и получения акта приемочной комиссии наш кадастровый инженер выезжает на объект, фиксирует новые внутренние контуры стен и формирует технический план изменений, который затем направляется в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.