Части зданий/помещений (под аренду)

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление технического плана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

Наименование	Стоимость
на нежилое помещение	от 5 000 руб.

Зачем нужен технический план на часть помещения?

Особенности фиксации временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника жестко регламентированы Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ. Кадастровый учет необходим по следующим причинам:

• Легализация долгосрочной аренды. Любой договор аренды коммерческой недвижимости со сроком действия 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченной службе Росреестра. Без технического плана ведомство вынесет решение о приостановке.
• Юридическая защита бизнеса. Официально зарегистрированный договор гарантирует арендатору, что его не выселят до окончания срока аренды, а условия (включая арендную ставку) не будут изменены собственником в одностороннем порядке.
• Получение лицензий (алкоголь, медицина, образование). Для розничной торговли алкогольной продукцией, открытия частной клиники или образовательного центра контролирующие органы Башкирии требуют предоставить долгосрочный договор аренды, прошедший регистрацию в ЕГРН. Получить лицензию на краткосрочный договор (11 месяцев) невозможно.
• Индивидуализация предмета договора. Часть здания не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости. Чтобы закрепить её точные границы на поэтажном плане и исключить любые споры о границах арендуемой площади, кадастровый инженер проводит обмеры и вносит уникальные характеристики зоны в госреестр.

Порядок оформления технического плана части объекта

Что нужно прислать для начала кадастровых работ?

Чтобы оперативно рассчитать стоимость и запустить подготовку документов, достаточно прислать один из документов:

• Выписка из ЕГРН на здание или основное нежилое помещение
• Проект договора аренды со схемой или графическим планом выделяемой части
• Проектная документация, технический паспорт или поэтажный план БТИ (при наличии)

Закон допускает сдавать в аренду площади, которые не ограничены строительными конструкциями (например, островки в торговых центрах, открытые складские зоны или площади под банкоматы). Наш кадастровый инженер точно опишет границы аренды без привязки к стенам.

Этапы постановки части помещения на кадастровый учет

1. Анализ параметров договора аренды. Изучаем графическое приложение к договору, где зафиксированы договоренности арендатора и арендодателя. Проверяем объект на отсутствие незарегистрированных перепланировок.
2. Обмерные работы на объекте недвижимости. Кадастровый инженер выезжает в ТЦ, бизнес-центр или на складской комплекс для проведения точных внутренних измерений площади, передаваемой во временное пользование.
3. Изготовление технического плана. Формируем электронный XML-документ. Поскольку часть не является самостоятельным объектом, она привязывается к кадастровому номеру основного родительского помещения или здания.
4. Регистрация договора аренды в Росреестре. Подаются документы на одновременный кадастровый учет части и государственную регистрацию обременения права собственности. В результате в ЕГРН фиксируются временные характеристики выделенной площади.

Часто задаваемые вопросы о кадастровом учете частей недвижимости

1. В каких случаях обязательно делать техплан на часть помещения?

Технический план требуется всегда, если вы заключаете договор долгосрочной аренды (на срок от 1 года и более) на часть объекта. Без этого документа Росреестр откажет в официальной регистрации договора. Для краткосрочной аренды (до 11 месяцев) техплан делать не нужно.

2. Должна ли арендуемая часть быть изолированной и иметь стены?

Нет, не должна. Действующее законодательство (Федеральный закон № 218-ФЗ) разрешает образовывать части без признаков изолированности или обособленности. Границы могут проходить по общему залу (торговые островки, площади под вендинговые автоматы), они фиксируются в каталоге координат техплана.

3. Что происходит с частью помещения после окончания срока аренды?

Внесенная в ЕГРН часть носит временный характер. Как только срок действия договора аренды истекает или стороны расторгают его, запись об обременении аннулируется. Часть здания автоматически снимается с кадастрового учета, повторно вызывать инженера не придется.