Образование части земельного участка

Часть земельного участка - это объект земельно-имущественных отношений, а значит подлежит Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о ней вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Часть земельного участка формируется в случае, если сервитут относится к части земельного участка, например для обеспечения прохода и проезда через соседний участок или размещения и эксплуатации объектов капитального строительства.

Стоимость

В каких случаях необходимо образовать часть участка?

Кадастровые работы по выделению части земельного участка требуются в следующих ситуациях:

• Оформление сервитута — для законного обеспечения проезда/прохода через соседнюю землю или прокладки линейных коммуникаций (газ, свет, вода).
• Долгосрочная аренда — если часть участка сдается в аренду на срок от 1 года (такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре).
• Размещение коммерческих объектов — выделение площади под установку вышек сотовой связи, торговых павильонов или трансформаторов.

Важные юридические нюансы процедуры

Помните, что образование части не означает раздел участка или выдел доли. Исходный земельный участок полностью сохраняется в прежних границах и под своим кадастровым номером, меняется лишь режим использования его отдельной зоны.

Что вы получаете на руки после работы с нами?

1. Межевой план (XML-формат), подписанный электронной цифровой подписью аттестованного кадастрового инженера.
2. Выписку из ЕГРН с внесенными сведениями о координатах и границах образованной части.

Часто задаваемые вопросы об образовании части участка

1. Нужно ли согласие собственника участка для образования его части?

Да, обязательно. Если участок находится в собственности частного лица или компании, для кадастрового учета потребуется соглашение сторон (например, договор аренды или соглашение об установлении сервитута). Без согласия собственника образовать часть под сервитут можно только на основании вступившего в силу решения суда.

2. Чем образование части отличается от раздела участка?

При разделе один участок прекращает свое существование, и вместо него образуются два или более совершенно новых самостоятельных участка с новыми кадастровыми номерами. При образовании части исходный участок не меняет своих внешних границ и площади. Часть накладывается «сверху» как зона ограничения или аренды, получая учетный номер (например, :123/1).

3. Как снять часть земельного участка с кадастрового учета, когда она больше не нужна?

Если часть участка образовывалась под долгосрочную аренду или срочный сервитут, то после прекращения действия соответствующего договора или соглашения сведения о ней удаляются из Росреестра. Для этого в ведомство подается заявление о прекращении обременения и расторжении договора. Повторно вызывать кадастрового инженера и делать новый межевой план для этого не требуется.

4. Можно ли образовать часть участка, если его границы не уточнены в ЕГРН?

Нет, нельзя. Чтобы выделить часть внутри участка, Росреестр должен четко знать, где находятся внешние границы самой земли. Если у вашего участка в ЕГРН стоит отметка «Границы не установлены в соответствии с земельным законодательством», то сначала придется провести процедуру уточнения границ всего участка, и только потом (или одновременно) образовывать его часть.

5. Какие документы подтверждают, что часть участка официально зарегистрирована?

Главным итоговым документом является актуальная выписка из ЕГРН. В ней, в разделе «Сведения о частях земельного участка», будут указаны координаты новой зоны, ее площадь, присвоенный учетный номер, а также содержание ограничения (например, «Аренда» или «Сервитут») и данные лица, в пользу которого оно установлено.