Информация

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который продлил до 1 марта 2021 года упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, построенные на земельных участках для садоводства.

С недавних пор органы кадастрового учета озаботились проблемой уточнения границ различных участков в связи с тем, что в сведениях о границах участков скопилось много ошибок.

Часто бывает, что в документах на недвижимость могут содержатся противоречивые сведения о ее основных характеристиках: границы, площадь, адрес, кадастровая стоимость и другие данные.

Как самому быстро и бесплатно проверить характеристики участка, не заказывая выписку из ЕГРН или кадастровый план территории?

то специалист, который подготавливает необходимые для кадастрового учета документы, в том числе изготавливает межевые планы на земельные участки, технические планы на объекты капитально строительства и акты обследования, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением, а также другие документы, необходимые для защиты Ваших имущественных прав.

Иногда бывают ситуации, когда нужно распорядиться своим недвижимым имуществом до окончания его строительства. Но чтобы свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, подарить) необходимо стать его законным владельцем. Для этого необходимо поставить НСО на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

С 1 января 2018 года в России земельным законодательством установлен запрет на любое распоряжение земельными участками, в том числе продажа, обмен, дарение, аренда раздел и т.д., в отношении которых в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Также изменения приняты к закону «О кадастровой деятельности», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами и установлено обязательное межевание границ участка при оформлении права на новые участки, а также при совершении сделок с землей.

Рассмотрим две причины такой ситуации:

1. Земельный участок и сведения о нем полностью отсутствуют в ЕГРН (не проведено межевание границ)

2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без сведений о координатах границ или эти координаты установлены с точностью ниже нормативной (необходимо провести процедуру уточнения границ участка).

При уточнении или образовании границ земельного участка в основном используется спутниково-геодезический метод определения координат угловых точек участка.

Для этого инженеру - геодезисту требуется наличие специального геодезического оборудования – приемник спутникового сигнала (ровер) и база, передающая поправки. Зачастую это два одинаковых прибора, отличающиеся комплектацией оборудования.

С 1 января 2020 года изменился порядок предоставления садового участка из состава СНТ в собственность или в аренду в упрощенном порядке - на основании существующего проекта организации и застройки территории садового товарищества, большая часть которых были разработаны в 80-х и 90-х годах.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) – это государственное бюджетное учреждение, которое осуществляет:

1. регистрацию прав на объекты недвижимости и землеустройства, в том числе право собственности, пользования, управления, хозяйственного ведения, ограничения, сервитута и много другое;

2. оценку земельных участков, геодезии и кадастрового учета.

Объекты капитального строительства - это здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Технический паспорт объекта капитального строительства – это технический документ, подготовленный в результате технической инвентаризации объекта недвижимости и содержащий данные о характеристиках строения и юридические сведения о нем.